การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)เอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับเพื่อการใช้สอยของเราสูงที่สุด แม้กระนั้นอาจจะไม่รู้ว่าจะต้องเริ่มเช่นไร ในความเป็นจริงแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่พักอาศัยได้ มีไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. จำต้องถมที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่จำต้องคำนึงก่อนที่จะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบไหม ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ว่าถ้าไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จำเป็นที่จะต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งอาจจะถมสูงขึ้นมากยิ่งกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองหมายถึงงบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่สำคัญมากมาย เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนต่างกัน บางคนต้องการลงเงินสดมากมาย เพราะไม่ได้อยากต้องการเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางคนคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับตั้งแต่นี้ต่อไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้าง มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากและจากนั้นก็จะปฏิบัติการให้พวกเราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติงานทางการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติงานให้ และก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยประมาณเยอะแค่ไหน ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากกี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
หลังจากนั้น จะต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่พวกเราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรและนักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งอย่างนี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขออนุญาตก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งก่อสร้างทุกประเภทควรต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และก็จะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็จะต้องดำเนินงานปรับแก้ รวมทั้งยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้นักออกแบบ วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ยกตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินขณะที่ข้อบังคับระบุ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
กฎระเบียบเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร
หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับเปลี่ยนตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีสถาปนิกแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นการันตีแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตท้องถิ่นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จึงควรถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้ชัดเจน กำหนดหัวข้อการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งอาจจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับในการชำระเงินค่าแรง ต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน ด้วยเหตุว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนเหลือเกิน
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา และก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเนื่องเป็นลำดับต่อไป
นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความจริง มีรายละเอียดในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่พวกเราบางทีก็อาจจะจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนล้าสักนิดสักหน่อย แม้กระนั้นมั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราต้องการ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้